• Talk 1就在各种分析满天飞之际，12日晚间，国土部官方微博发文称人口500万以上特大城市不再新增建设用地是误读。
• Talk 2孟晓苏认为，中国老人是典型的“住房富人、金钱穷人”，“以房养老”非常适合中国的国情，并且最适合有房而缺钱的老人。
• Talk 3长效机制并不能建立一个政府说了算的机制，也不是按照主观愿望来调控房价的机制。

国土资源部部长姜大明10日说，“今后将逐步调减东部地区新增建设地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。”

此言一出，引起了民众的一直关注，有网友表示“早该出这种政策了，严控大城市人口！”也有网友称房价又要涨了，著名学者马光远则表示：饥饿营销。

就在各种分析满天飞之际，12日晚间，国土部官方微博发文称该新闻是误读。误读的理由是，政策的前提是“原则上不再安排。”

在去年出台的《决定》中指出，农村集体经营性用地与国有土地同等入市，同权同价。一时之间，“我们城里人去农村买几块地”成很多人的一个投资思路。想法还没用于实践。

国土部随后称“城里人可以去农村买宅基地”的想法是对农村土地管理制度改革的方向性误读。

而这样的猜测也助推了在多地出现小产权房(建设在农村集体土地上的房屋)涨价和购买的热潮。

以房养老首倡者孟晓苏表示，“十年前，以房养老的建议就得到了当时中央高层的认可。时隔十年之后，国务院才首次提出开展以房养老试点。”他坦言，十年间未进行大力推广的阻力主要是金融机构对房价下行的担心，加之人均预期寿命在增长，致使银行、保险公司等机构选择了集体沉默。

孟晓苏认为，中国老人是典型的“住房富人、金钱穷人”，“以房养老”非常适合中国的国情，并且最适合有房而缺钱的老人。他随即算了一笔账：一个拥有500万元房产的70岁男性老人，如果购买“以房养老”产品，算上房产增值等各种因素，每个月也能拿到27000元钱。

民政部之后给出了回答，所谓“以房养老”是45项重点任务分工中第27项有关保险资金投资养老服务领域中的一个子项目，而且明确是开展试点，不应过分误读。

11月15日，十八届三中全会通过的《决定》全文公布，虽未直接提到房地产价格调控，但是分析指出，房产税推广及建立城乡统一的建设用地市场等政策必将间接影响未来房价。

然而，华远地产董事长任志强炮轰长效机制是“伪命题”，“十八届三中全会可能解决一些政府层面的问题，但不会改变整个中国社会的格局，房地产市场也不会大变。”因为其并没有改变房地产之外的土地、产权登记、税制等体系。

去年12月3日召开的中央政治局会议，三中全会决定中直接有关房地产的内容简单提出加快房地产税立法，然而此次2014经济工作重点中明确提出，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作。

虽然如此，原住建部政策研究中心主任陈淮在公开会议时表示，目前房地产调控长效机制一直备受关注，但市场对于长效机制存在一定的误读。

陈淮指出，长效机制并不能建立一个政府说了算的机制，也不是按照主观愿望来调控房价的机制，长效机制不能不妨碍任何既得利益集团而让老百姓承担利益损失。

误读一：“单独二孩”等同“单独二胎”

回应：卫计委相关人士澄清，如果“单独家庭”的第一胎生的是双胞胎或多胞胎的话，那该家庭就不再适用此次的新政了。

误读二：抓紧抢生“单独二孩”

回应：卫计委相关人士称，单独二孩是长期政策，无须抢生。另外，目前各地计划生育工作仍按照现行法律法规执行，抢生仍将被处罚。

误读三：小产权房将转正

回应：国土部与住建部11月22日联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，11月24日两部委再度联合召开视频会议，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。

误读四：土地承包权可以抵押

回应：相关负责人称，土地承包经营权可抵押的是经营权，承包权作为物权依然不许抵押。

结语：误读固然是有偏颇之处，但历史告诉我们很多事并不是空穴来风，一个政策不但需要顶层设计，更需要底层的推动。